置產(chǎn)族鎖定投報(bào)率2％以上帶租約店面，自用客愛空置店面，價(jià)格低於周邊店面行情一成就心動(dòng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
置產(chǎn)族鎖定投報(bào)率2％以上帶租約店面，自用客愛空置店面，價(jià)格低於周邊店面行情一成就心動(dòng)
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  • 置產(chǎn)族鎖定投報(bào)率2％以上帶租約店面，自用客愛空置店面，價(jià)格低於周邊店面行情一成就心動(dòng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋第二季房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告分析，有六成的消費(fèi)者有意願(yuàn)購(gòu)置有收租效益的房產(chǎn)，期待年租金報(bào)酬率主要落在1.5％至3％之間，永慶房屋根據(jù)永慶房仲網(wǎng)待售店面資料，觀察臺(tái)北市捷運(yùn)商圈店面年租金投報(bào)率，平均年租金投報(bào)率超過1.5％的捷運(yùn)商圈有8個(gè)入榜，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，在低利環(huán)境中，置產(chǎn)客更偏好年租金投報(bào)率2％以上的房產(chǎn)，其中通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報(bào)率都有超過2％，更加吸引民眾進(jìn)場(chǎng)選購(gòu)。
 
 
觀察年租金投報(bào)率超過1.5％的捷運(yùn)商圈店面主要分布在臺(tái)北市，其中投報(bào)率超過2％的商圈有通化商圈、師大商圈及南西商圈，平均年租金投報(bào)率分別為2.15％、2.12％及2.1％，謝志傑說明，通化商圈鄰近信義安和站，從夜市小吃逐漸擴(kuò)大成商圈，服飾、藥妝、電信業(yè)等商家進(jìn)駐，商鋪種類多元，而近期米其林評(píng)選夜市小吃，通化商圈亦有店家入榜，再次帶動(dòng)排隊(duì)熱潮，而通化商圈年租金投報(bào)率2.15％是目前各商圈中平均最高，店面總價(jià)約落在3,000萬至6,000萬之間。
 
師大商圈過去在人潮的帶動(dòng)下，店家擴(kuò)展至住宅區(qū)，然而人聲鼎沸以及餐廳油煙也讓居住環(huán)境惡化，以致2012年爆發(fā)住戶與店家之爭(zhēng)，終使政府出面管制，大多店家撤離，商圈人潮也跟著減少，店面售價(jià)及租金都受到衝擊，而在房?jī)r(jià)修正後，店面年租金投報(bào)率相對(duì)提升，謝志傑表示，目前師大商圈店面年租金投報(bào)率約2.12％，總價(jià)約落在4,000萬至7,000萬之間，不過謝志傑也提醒，店面出租時(shí)須考量店面位置並慎選商鋪型態(tài)，以免影響居住品質(zhì)而造成住戶反彈。
 
以新光三越南西店為中心的南西商圈，年租金投報(bào)率約2.1％排名第三，謝志傑表示，南西商圈坐擁雙捷運(yùn)站的中山站，周邊店家林立，人潮聚集，相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面，南西商圈多為大坪數(shù)店面，面積超過百坪，總價(jià)也超過億元。
 
除了有帶租約且投報(bào)率較高的店面會(huì)吸引置產(chǎn)族購(gòu)置，還有部分民眾比較青睞沒有帶租約的空置店面，由於空置店面不會(huì)受到前次租約的限制，適合有開店需求的自用客，謝志傑表示，相較於置產(chǎn)族偏好帶租約且年租金投報(bào)率2％以上的產(chǎn)品，自用客在選購(gòu)店面時(shí)，更青睞沒有帶租約的空置店面，便於入手後可立即裝修開店，而對(duì)於店面售價(jià)，只要開價(jià)較同一條街其他店面的實(shí)價(jià)登錄成交價(jià)略低一成，成交機(jī)會(huì)就會(huì)大增。
 
根據(jù)永慶房屋調(diào)查，年租金投報(bào)率超過3％的收租型房產(chǎn)有需求無供給，低於1.5％有供給無需求，而介於1.5％至3％之間則成交機(jī)會(huì)最高，最後謝志傑也提醒，年租金投報(bào)率若未達(dá)2％恐讓銷售期被拉長(zhǎng)，對(duì)於有意出售店面的民眾不妨在售價(jià)與租金間取得平衡，讓年租金投報(bào)率可達(dá)到2％以上，縮短交易時(shí)程，以期資金早日落袋為安。